עסקת רכישה במקרקעין
רכישת נכס הנו אירוע גדול ולעיתים אף חד-פעמי עבור מרבית האוכלוסייה במדינת ישראל. המשרד בוחן ומגן על זכויות הרוכש בעת ההליך. תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לבצע עבור הרוכש בדיקה מלאה ומקיפה אודות מצב הזכויות בנכס המיועד לרכישה, וזאת על-מנת להימנע מהונאות ובכדי לוודא כי אכן אותם אנשים המציגים עצמם בתור המוכרים, הם אכן בעלי הזכויות בנכס המוצע למכירה וכי יש בידם הזכות להעביר את הזכויות לידי הרוכש הפוטנציאלי. המשרד מלווה את הרוכש למן הבדיקה הראשונית של מצב הזכויות בנכס המיועד לרכישה ועד לרישום הזכויות בכלל הרשויות על-שם הרוכש ומספק את הביטחון המלא בעסקת המקרקעין.
עסקת מכר במקרקעין
עסקת מכר במקרקעין הינה מהעסקאות השכיחות ביותר. מאחר ועבור מרבית האוכלוסייה מדובר בעסקה משמעותית ביותר בחייו של אדם קיימת חשיבות רבה להליכים הנלווים לעסקת המכר וביניהם, ביצוע בדיקות ברשויות המתאימות, חישוב מס לבדיקת כדאיות העסקה, ניסוח הסכם מכר מתאים, תשלומיי התמורה ונושא החלפת המשכנתא, הגשת דיווחים מתאימים לרשויות המס וכו’. מאחר וכאמור, מדובר בעסקה גדולה, יקרה ומהותית עבור רוב האנשים קיימת חשיבות רבה לבדיקה מקיפה של נתוני הנכס, מצבו הפיזי, ובעלי הנכס טרם חתימה על הסכם מכר.
המשרד מבצע עבור לקוחותיו את כלל הבדיקות הנדרשות טרם החתימה על הסכם המכר/רכישה ובין היתר:
- הוצאת נסח רישום מקרקעין לצורך בדיקה היכן רשום הנכס (טאבו, מנהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת וכד’) וכן בדיקה על שם מי רשומות הזכויות בנכס
- בדיקת מצבו המשפטי של הנכס. האם רשומות הערות על הנכס? משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וכו’.
- במידת הצורך הזמנת תיק המקרקעין לצורך בדיקה היסטורית וקבלת מידע מלא על הנכס (העברות קודמות, תקנון בית משותף, הצמדות לנכס וכו’)
- בדיקת זכויות בניה נוספות, חריגות בניה, צווי הריסה, חובה בהיטל השבחה וגובהו. בדיקות אלו מתבצעות במחלקות ההנדסה בעיריות השונות על ידי הוצאת תיק מידע עבור הנכס.
לאחר החתימה על הסכם המכר, המשרד מטפל בכל הליכי רישום הנכס על שם הרוכש החל מרישום הערת אזהרה, דרך הגשת דיווחים לרשויות המס ועד לרישום מלוא הזכויות על שם הרוכש.
אם ברצונכם לרכוש ו/או למכור נכס ולקבל טיפול משפטי מקצועי ואמין צרו קשר עם המשרד.
תובענה לפינוי מושכר
השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות? השוכר מתחמק והפסיק לענות לטלפון?
נראה שאם הפרת הסכם השכירות לא תתוקן לאלתר עד ידי השוכר אין מנוס מכך ויש להגיש תביעה לפינוי הדייר סרבן התשלום ו/או הדייר הבעייתי מהמושכר.
כיום המחוקק מאפשר לבעלי הנכסים להתמודד עם תופעה זו בהליך מהיר ומזורז, בסעד בלעדי של פינוי המושכר מהדייר הסרבן תשלום ו/או הבעייתי.
המשרד מקפיד ללוות את הלקוח לאורך כל ההליך המשפטי החל משלב הגשת התביעה ועד למסירת החזקת בנכס לידי בעל הנכס ו/או המשכיר.
אם נתקלתם בשוכר שאינו משלם דמי שכירות, או שלדעתכם הוא הפר את חוזה השכירות וברצונכם לנקוט בהליכי פינוי שוכר צרו קשר עם המשרד ותענו בהקדם.